Contractul de inchiriere

Daca v-ati hotarat sa inchiriati un apartament, vila sau spatiu comercial ar fi de preferat sa o faceti prin intermediul unei agentii imobiliare pentru a va scuti de cautari, intocmirea actelor. In schimbul unui comision puteti gasi fara probleme ceea ce doriti, fara prea multa bataie de cap. Dupa ce veti semna fisa de vizionare a spatiului respesctiv si veti incheia un contract de comision cu agentia respectiva, nu va mai ramane decat sa incheiati un contract de inchiriere care sa va ofere sentimentul de siguranta si legalitate.
Contractul de inchiriere standard trebuie sa contina urmatoarele precizari:
I.  Partile: -partile contractuale, respectiv proprietarul si chiriasul cu toate datele de identificare corecte adica nume, acte de identitate si adrese;
II. Obiectul: -obiectul inchirierii, respectiv imobilul si descrierea faptica, nunar de camere, eventual imbunatatiri si mobilier daca e cazul;
III. Durata: -durata de valabilitate a contractului;
IV. Pretul si modalitatea de plata: -descrierea efectiva;
V. Obligatiile partilor: -descriere prin clauze ale obligatiilor proprietarului si ale chiriasului;
VI. Clauza de reziliere: -conditii de reziliere unilaterala;
VII. Alte clauze: -descrierea si stabilirea intelegerilor tipice dintre parti.
In caz de neintelegeri intre cele doua parti contractul de inchiriere este reziliat inainte de termenul stabilit in urmatoarele conditii:
a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cand:
- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;
- chiriasul a pricinuit deteriorarea locuintei, cladirii sau daca a instrainat parti ale acestora fara acordul proprietarului;
- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.
Chiriasul poate subinchiria, modifica sau imbunatati locuinta detinuta, numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de inchiriere principal.
Beneficiarul contractului de subinchiriere nu se poate prevala de nici un drept impotriva proprietarului.
De asemenea contractul de inchiriere  si cel de subinchiriere se inregistreaza la organele fiscale teritoriale.